网站首页 >> 房山网资讯 >> 房山资讯 >> 房山头条 >> 正文

房山熬出了头

来源:    2016/10/28 8:36:21     浏览次数:0

近日北京国土局挂出了房山的两块地,让房山再次在北京的地产圈里霸屏。也难怪,北京今年地卖的少,也给业界带来了不好的习惯,现在是有块地出来大家的关注度都有点过头了。

不过,除了地之外,房山今年其实也多次占据了北京各大新闻媒体的头条版面。原因很简单——房子卖得多。

自从上半年开始接过通州、大兴的班之后,房山就没有再从北京楼市的头把交椅位置下来过。

房山今年卖了多少房子呢?简单说就是,北京每卖出6套房子,就有1套是从房山出来的。

用一组数据来说明。截止到10月20日,北京今年共成交了接近4万套的纯商品住宅,其中房山的成交量大概接近7000套,比老二昌平多了足足2200套,房山的市场份额约为17.5%。

房山在北京的比重上升速度很快。在今年上半年它刚超过大兴成为头牌时,那时候它的市场份额才是16%,仅4个月后,市场份额就提高了1.5%。别小看了这1.5%,在北京这种高房价的市场,1.5%的份额那就是很大的一笔钱。

房山能够卖出这么多的房子,除了它本身今年的住宅供应量大之外,最主要的原因还是这个区域的房子依然处在供不应求的阶段,以及相对较低的价格。

从北京各个区域的住宅成交均价来看,房山只比平谷、密云、延庆3个偏远区县要高,是北京成交均价最低的区县之一,甚至还略低于怀柔,成交均价大概只有2.3万/平方米。

一部分原因是,房山片区还有很多的小户型、低总价的项目,实际上把总价拉低了。

更重要的原因是,房山这几年来的土地供应结构问题。近10年来,房山只在零星的年份出让一些住宅用地,让它少了一些热点炒作的话题,房价因而没有出现飞涨的局面。

实际上,房山只在2008年和2009年各出让了十多块住宅用地,此后只有在过去2年才出让了8块住宅用地,偏少的土地供应也让房山没有持续的关注度。

不过,这种局面可能在今年就要改写了。正如我们前面介绍的,上月初拾遗君发的关于房山今年的土地供应计划,里面详尽介绍了房山将要推出的地块详情。

浓缩版的话就是:今年剩下的时间里房山计划会推出大约10块居住用地,这将是房山近些年来供应居住用地规模最大的一次,涵盖了区域内的各个热点板块。此外商服用地等也不在少数。

这对于已经长期耕耘房山区域的企业来说,无疑是一大利好。对土地市场的关注将会传导至楼市。土地拍卖的热度传导至楼市则会带来区域周边房价的看涨预期,进而促进了区域的楼市交投量。这种利好对于区域的龙头企业影响尤为明显。

当然,随着三、四季度北京土地拍卖市场相继打开,这种热闹局面想必会吸引更多的目光。

相信在未来的一段时间之内,房山是够北京地产圈的从业人员忙活的了。无论是年终的北京区域楼市成交榜,抑或是热闹非凡的土地拍卖过程,乃至于一个土地挂牌公告。

热门资讯

+更多

资讯排行

+更多
房山良乡北方温泉会议中心恐龙主题公园震撼开启
霸主恐龙来啦!你hold住吗?房山良乡北方温泉会议中心【恐龙主题公园】将在2016年3月19日-3月20日盛大开幕,超大规模史无前例,最长10米,霸王龙,三角龙,剑龙,无…[详细]
设为首页 加入收藏  网站概况  招聘信息  免责声明  广告服务  用户体验计划  版权声明

联系地址:北京市房山区良乡。Copyright @ 2010-2018 All Right Reserved Powered by 房山网 版权所有

房山网不良信息举报电话:010-52898133 举报邮箱:fangshanwang@126.com

网站备案:京ICP备15063414号|经营许可证编号:京ICP证161171号