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长阳一小区一层私自建“凉亭”违建,二层户主维权难!

来源:BTVi生活微博    2019/6/12 17:04:58     浏览次数:0

张先生家住房山五和万科长阳天地,今年夏天,他发现自家楼下修建了一座高三米的凉亭。张先生认为凉亭的搭建存在安全隐患,于是便想搭建一个护栏,却遭到小区物业的阻拦。


物业公约中规定,一楼私家花园、业主户内可通搭的平台,不得违章搭建建筑物、构筑物。在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格的前提下安装花架、遮阳(雨)蓬等,须经该幢(栋)楼专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意及有利害关系的业主同意。


张先生表示,一楼的花架搭建并未征得自己的同意


物业相关人员表示,花架确实存在一定安全隐患,但刚接管这栋楼的管理,不了解情况


由于一直没有负责此事的工作人员来解决此事,张先生便想着拍照向律师寻求此事的解决办法,但在物业工作人员阻拦下,双方情绪比较激动,协商一度陷入僵局


这时候物业管理者才出面和张先生沟通,表示物业只有备案,没有审批权,此事只能找一楼协商。


律师表示,一楼户主搭设花架不符合管理公约,物业公司作为管理单位,应该依照管理公约来进行管理,要求业主将花架拆除。如果物业公司没有履行这样的职责,可能是物业提供的物业服务不够全面到位,是要承担相应的违约责任,要调低相应的物业费。

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